Управление домами

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации,  все собственники многоквартирных домов до 1 марта 2006 г.  должны были определиться, кому они доверят управление своим домом. Мониторинг его состояния, эксплуатация и ремонт, содержание придомовой территории станут теперь обязанностью частных компаний.

Прежний Жилищный кодекс не предусматривал ответственности эксплуатирующих организаций (у нас МУП «Жилкомсервис») перед собственниками, их отношения никоим образом не регулировались. Поэтому не было и речи о том, чтобы жильцы в случае халатного или недобросовестного выполнения эксплуатирующей организации своих обязанностей имели возможность предъявить ей какие-то претензии.

Однако сегодня государство может влиять на решение собственника лишь в той мере, в которой оно владеет недвижимым имуществом в этом доме.  В Александровском сельском поселении  в среднем около 19 % квартир принадлежит муниципалитету, но есть и такие дома, где практически не осталось муниципальной  собственности. Недалек тот день, когда муниципалитет не будет иметь никакого отношения к содержанию имущества в многоквартирном доме.

Новое жилищное законодательство меняет наше представление об управлении многоквартирным домом. В ст. 161–163 говорится, что теперь каждый собственник в праве сам определить управляющую компанию для своего дома. При этом собственники  получают право образовать ТСЖ и управлять своим имуществом самостоятельно или же нанять управляющего. Если собственник в отведенное ему время так и не смог понять, какой способ управления для него выгоднее, то администрация поселения  проводит конкурс на подбор обслуживающей организации для многоквартирного дома. Через год компанию подвергают проверке со стороны муниципалитета, и жильцы сообщают, устраивает ли их работа назначенной организации. Так формируются отношения между собственником и управляющим, подкрепленные договором.

Таким образом, все обязанности по эксплуатации и содержанию жилья возлагают на управляющего. Это в полной мере относится и к ремонту домов. Сегодня степень изношенности жилого фонда Александровского сельского поселения представляет немалую проблему. Около 65 % квартир нуждается в капитальном ремонте. Однако где взять средства на своевременный ремонт? Прежде сохранность дома обеспечивал принцип плановых ремонтов. В местных бюджетах предусматривались денежные средства и выполняли капитальный ремонт можно сказать даже реконструкцию. Теперь же по причине отсутствия необходимых на это финансовых средств в условиях рыночной экономики им нет места.

Но выход из ситуации существует.

Необходимо определиться и выбрать способ управления многоквартирным домом. Определиться с необходимостью капитального ремонта и его объемом, составить сметы расходов на капитальный ремонт и обратиться в администрацию поселения за финансовой поддержкой на капитальный ремонт.

При этом необходимо обратить внимание на то что денежные средства будут выделяться только тем кто самостоятельно определился со способом управления и выбрал способ управления либо ТСЖ либо частная УК. В случае если способ управления домом не определен или не реализован, а так же УК назначена по конкурсу финансовая поддержка собственникам не будет выделена.

Правила пользования жилым помещением: Настоящие Правила определяют порядок пользования жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими гражданам на праве собственности жилыми помещениями в многоквартирных домах ....